Immobilienpreise in Stuttgart Hedelfingen

In einigen Stadtteilen Stuttgarts liegen die Quadratmeterpreise für Neubau-Wohnungen bereits seit 2019 über der 7.000-Euro-Marke. Wo der Kauf noch etwas günstiger ist, zeigt unsere Neubau-Kauf-Map. Stuttgart Hedelfingen liegt bei 5913 Euro, also drunter.

Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Neckarufer. Hedelfingen besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen selbst, Lederberg und Rohracker. Hedelfingen wurde erstmals im Jahr 1246 benannt. Die Herzöge von Teck hatten Güter in Hedelfingen, welche aus zähringischen Erbgut stammen können. Die Rechte, die das ehemals unter zähringischer Vogtei stehende Kloster St. Blasien am Ort hatte, zeigen dies auf. Im 12. und im 18. Jahrhundert soll Hedelfingen von der Kirche in Weil bei Esslingen, die zu St. Blasien gehörte, versorgt worden sein.

Stuttgart boomt bereits seit Jahren. Seit Mitte der 1990er-Jahren steigt die Zahl der in Stuttgart Wohnenden nahezu jährlich an. Die Zahl der Menschen, die mit ihrer Hauptwohnung in Stuttgart leben, steigt in den letzten Jahren um fast 11,5 Prozent. Die Stadt Stuttgart weist Ende 2015 308.376 Wohnungen aus. Davon sind ca. 96 Prozent Wohngebäude, der Rest rund vier Prozent Nichtwohngebäude.
In Stuttgart gibt es vor allem kleine Haushalte in der Wohnungsnachfrage. Von allen gesuchten Wohnungen der Stadt sind mit 53 Prozent knapp über die Hälfte Einpersonenhaushalte, gefolgt von Zweipersonenhaushalten mit 26 Prozent . Tendenz steigende, Familien werden verdrängt.

OB Fritz Kuhn sagt: „Stuttgart hat Wohnungsmangel. Dieser Mangel trifft vor allem Ältere, sozial Schwache und Familien mit Kindern, die kaum noch bezahlbaren Wohnraum finden.“

Der Preis für Eigentumswohnungen außerhalb des Kessels ist hoch: 8.046 Euro pro Quadratmeter kostete im Stadtteil Frauenkopf 2018 eine neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung. Das hat eine Auswertung der ImmobilienScout24-Daten ergeben. Die Preise sind damit innerhalb eines Jahres um 8,4 Prozent gestiegen. Für eine Immobilie in Stuttgart-Nord muss man durchschnittlich 7.834 Euro pro Quadratmeter hinlegen. Die höchste Preissteigerung war mit 12 Prozent in Stuttgart-Süd zu beobachten. Im Stadtteil Hausen kommen Käufer aktuell mit 4.561 Euro pro Quadratmeter am günstigsten weg.

Das Problem sind aber nicht nur die Preise. Der Markt ist dünn und es gibt viel zu wenig Angebot die Nachfrage zu bedienen. Da die Zinsen niedrig sind und es alternative Mietwohnungen erst gar nicht gibt müssen viele Kaufen. Dabei verschulden sie sich auf 20-30 Jahre.

Eine 50qm Wohnung in Stuttgart Hedelfingen im Dorf kostet 2018 ca. 295650 Euro. Das sind Kosten bei 10% Eigenkapital und 2,5 % Tilgung von 997 Euro über 30 Jahre.
Und ob die Preise derart hoch bleiben werden, ist ebenso ungewiss, wie die Preise für einen 30 Jahren alten Altbau sein werden. Auch gibt es keine Zinsbindung über diese Zeit. Bei 5% Zinsen würden die Raten auf 1663 steigen.

Wer die Wahl hat zieht aufs Land oder mietet.

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